Dat is het advies van Richard Lamb van TrendWatcher.com/Future Expertise Center. Hij heeft de recente berichten over de grote tekorten op de huizenmarkt en de stijgende prijzen op de woning-markt net bestudeerd als hij gebeld wordt om zijn visie te geven. In zijn ogen is de huidige krapte op de markt een gevolg van de lage rente waardoor beleggers hun toevlucht op de huizenmarkt zoeken. “Mensen kopen graag stenen want aandelen zijn duur en spaargeld levert niets op. Daartegenover staat dat bouwers, die projecten tegen minder goede prijzen hebben aangenomen, geen haast maken met de uitvoering. Ze kunnen soms op andere projecten meer winst behalen. Datzelfde geldt voor gemeenten die nu voor hun grond een goede prijs willen hebben.’’ Gevolg is dat de bouw van nieuwe huizen langzamer verloopt dan de markt vraagt. Lamb verwacht dat de huidige situatie met een krap aanbod en dus hoge prijzen nog wel even voortduurt. De rente gaat de komende vijf jaar langzaam omhoog en pas rond 2020-2022 gaat de druk weer van de huizenmarkt.
Voor bouwbedrijven is het een interessante tijd met voldoende werk. Daar schuilt tegelijkertijd een gevaar in.
Lamb waarschuwt dat bedrijven moeten opletten niet ‘slordig’ te groeien, iets dat ze zich kunnen veroorloven nu ze het tij mee hebben maar waar ze later wellicht weer op worden afgerekend. Kortom, neem de lessen uit de crisis ter harte en val niet terug op vroegere werkwijzen. “Bouwbedrijven moeten niet alles aannemen om leegloopuren te voorkomen. Accepteer dat maar eens en gun een project aan een ander om ruimte te maken voor een mooier project. Denk strategisch, zorg dat je de kosten goed in de gaten houdt en investeer in proces-innovatie. De situatie is echt anders dan een paar jaar geleden want er komen nu hele ondernemingen uit Europa die klussen aannemen. Ze halen zo mensen uit Polen en sturen ze net zo gemakkelijk terug als ze niet meer nodig zijn.’’
Hij ziet dat grotere bouwbedrijven meer allround worden zodat opdrachtgevers maar één aanspreekpunt hebben. Kleinere bouwbedrijven moeten zich specialiseren en eventueel samenwerken met andere bedrijven. “Kijk naar het Westland waar de tuinders elkaar overdag beconcurreren op de cent. ’s Avonds zitten ze bij elkaar om te kijken hoe ze de teelt kunnen verbeteren en is het samen tegen het buitenland. Daar kan de bouwwereld een voorbeeld aan nemen.’’
Tot slot wijst hij op de grote kansen om te investeren in duurzaamheid. Nederland moet van het gas af en huizen moeten klimaatneutraal. “In het oosten van het land is een bouwbedrijf dat houten huizen bouwt. Dat bedrijf rekent het hele huis van begin tot einde door en krijgt daar veel werk door. Laat de bouw een mooie stap maken. Ga met ontwikkelaars en gemeenten om de tafel zitten en praat op basis van de je eigen specialisatie. Het is echt een leuke tijd voor de bouw maar blijf toch vooral scherp.’’
