‘Iedere ondernemer heeft een vastgoedvraag’
Jesse Blonk en Joost van Hoorn kunnen er niet omheen: ‘De Leidse markt voor bedrijfsvastgoed zit behoorlijk klem. Dat wil zeggen: de Leidse regio heeft te weinig ruimte om uit te breiden. Met name voor MKB-bedrijven die niet alleen kantoorruimte zoeken, maar ook bedrijfsruimte maakt dat de zoektocht moeilijk.’ In veel gevallen hebben zij de oplossing vanuit hun marktkennis en netwerk. ‘Maar dat er flinke schaarste is onderkennen wij.’
‘Wij zoeken – en vinden – bedrijfsvastgoed voor belangstellenden tussen Hillegom en Voorschoten, Katwijk en Alphen aan den Rijn. Uiteraard voor ondernemers die de panden voor hun eigen onderneming nodig hebben, maar ook voor beleggers. En soms zijn dat dezelfde mensen. Vanwege de krapte van het aanbod zijn wij voor hen dus ook ‘buiten de markt om’ zeer actief. Met tientallen jaren ervaring hebben wij een groot lokaal/regionaal netwerk van relaties. Concreet: wij polsen continu ons netwerk over hun vastgoedwensen en brengen graag opties in beweging.’
Mooie ontwikkelingen
Het BioSciencepark, ‘t Heen, de Lammenschansdriehoek, Veenderveld, Hoorn-West, het zijn allemaal bedrijventerreinen in de regio waar Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij de weg weet. ‘Het zijn plekken waar enorm veel gebeurt en waar je mooie ontwikkelingen ziet. Zo hebben wij in Leiden aan de Rooseveltstraat 72 bedrijfseenheden voor Layers aan de man gebracht. Dat wordt een heel mooi pand op die plek, dus het is niet vreemd dat dat al bijna helemaal verkocht is.’ Aan de andere kant zien ze grote verschuivingen op het BioScience-park. ‘En bij het Leidse Station hebben wij het project Lorentz II, hier zijn wij heel ver met een partij.’
‘Kwaliteit staat voorop’
‘Bij het harde werk van het kantoor staat kwaliteit voorop,’ zeggen Jesse en Joost. ‘Kwaliteit garanderen wij onder andere door de persoonlijke aanpak. Een ondernemer zoekt niet alleen maar vierkante meters met een dak erboven. Die heeft een bedoeling bij een pand. Dat willen wij eerst goed boven water hebben, dus moeten wij daar zorgvuldig naar vragen. Wat gaat er in het pand gebeuren? Hoe zal het bedrijf zich ontwikkelen? Welke uitstraling verwacht je van het pand? Hoe bereikbaar moet je bedrijf zijn? Op basis daarvan kunnen wij adviseren over het vastgoed, waarbij wij ook kijken naar vergunningen, ontwikkelingen in de buurt én naar vergelijkbare alternatieven in de buurt.’
Naast Jesse en Joost is Lauren van Rijn de derde makelaar/vastgoedadviseur, zijn er twee binnendienstmedewerkers Bram van der Geest en Audrey van Veen. ‘En naamgever van het kantoor Aad Barnhoorn werkt ook nog bij ons, voornamelijk in de rol van taxateur.’
3D schuifspelletje
Als iedere ondernemer een vastgoedvraag heeft, maar het aanbod van vastgoed beperkt, is het werk dan nog wel leuk? ‘Uiteraard, het wordt zelfs steeds leuker. Wij zijn nu veel meer bezig met het belang van vastgoed in het gehele ontwikkelingstraject van de onderneming. Het werk wordt steeds complexer en daarmee uitdagender, dus kunnen wij als makelaars met ons relatienetwerk en inzicht van zaken steeds meer toegevoegde waarde leveren. Wij zoeken ook steeds meer naar praktische oplossingen voor ondernemers met langdurige huurcontracten die toch moeten verhuizen. Het is niet meer plat vraag en aanbod bij elkaar brengen, het is een 3D schuifspelletje geworden.’
De makelaar zelf houdt daarbij, ten bate van zijn opdrachtgevers, ook steeds meer rekening met wet- en regelgeving op het gebied van financiële transacties, met uitgangspunten van ESG (criteria voor activiteiten van een bedrijf die gevolgen kunnen hebben voor samenleving of milieu). ‘Van de integriteit van aanbieders en kopers tot en met het energielabel voor een pand. Het komt allemaal over ons bureau.’
Groei op alle terreinen
Barnhoorn werkt voor grote en kleine partijen. ‘Ze groeien allemaal. De bedrijvigheid hier in de regio is enorm. En ook al draaien de bestuurlijke raderen wat langzamer en vertraagt het stikstofdossier de bouw: ondernemers moeten vooruit en er komen projecten los. Wij noemden Lorentz II al. Wij zoeken momenteel ook voor een grote Scandinavische meubelwinkel en een van de grootste multinationals van Leiden zoekt vervangende kantoorruimte. Tegelijkertijd hebben wij voor Layers weer een mooie ontwikkeling met 52 nieuwbouwunits in de verkoop in Sassenheim.’
Ze hebben er zin in!
Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij
Rijnsburgersingel 59, Leiden
071 3050 200
[email protected]
www.barnhoornbedrijfsmakelaardij.nl
